Al momento de rentar una propiedad TODO dentro de ella debe estar al 100% de su funcionalidad. Una vez el inquilino entre a la propiedad, y aparezcan problemas de funcionamiento debido al “uso”, (electrodomésticos, cadenas de inodoros, cerraduras, etc) es responsabilidad del inquilino pagar esa reparación, hasta 250$. Si la reparación de cualquier bien dentro de la propiedad supera este monto, entonces el pago será responsabilidad del dueño.
El monto límite de pago por daños en artículos de uso, se establece al momento de hacer el contrato entre los dos realtors que están realizado la transacción. Este montón pudiera ser mas alto o mas bajo según ellos convengan, sin embargo 250$ suele ser la tarifa más común al momento de armar un contrato de renta.
Todo esto se establece para problemas en bienes que se pueden dañar por el uso frecuente que se les da. Sin embargo, si dentro de la propiedad hay problemas con algún bien o algo se daña por error o descuido del tenant, entonces la responsabilidad de ese pago será 100% del inquilino. Ejemplo: si el inquilino deja caer algo muy pesado al piso y una baldosa se rompe, si un niño rompe un vidrio, si se hace un hueco en la pared al momento de instalar algo, si se raya pronunciadamente, una escalera de madera etc.
Ahora bien, si existen arreglos cosméticos dentro de la propiedad, el dueño no esta en la obligación de repararlos si al momento de firmar el contrato no se llego a un acuerdo de arreglo entre las dos partes. El inquilino deberá aceptar mantener ese daño o repararlo con autorización del dueño bajo su responsabilidad económica. Si desea rentar esa propiedad.
Por eso es muy importante que al momento de hacer un contrato, los dos Realtors lleguen a un acuerdo sobre que se deberá reparar y la responsabilidad de pago que eso conlleve.